90 минути за Недвижимите имоти

От години правите изчисления и накрая достигате до резултат.

Този резултат идва от факта, че вашата сметка включва четири основни елемента: цена, наем, вноска и разлика. Всеки, когото познавате, вероятно я оформя по същия начин и много от тях са били изненадани след три години — не заради икономическа криза или проблемен наемател, а поради най-обикновени неща: данъци, такса вход, застраховка и два месеца без доход от имота. Нито един от тези елементи не изглежда значителен сам по себе си. Но общо взето те поглъщат между 25% и 50% от очакваните печалби. Започвате да се чувствате така сякаш просто вашият имот генерира по-малко приходи.

Не сравнявайте само наема с вноската; вместо това направете паралел между инвестицията си и сумата оставаща след покриването на всички разходи.

Тази книга няма за цел да ви каже дали да купувате или какви ще бъдат цените занапред. Тя обяснява какво всъщност придобивате — комбинация от три различни актива плюс малък бизнес; кои единайсет реда трябва да включите в точната сметка и защо повечето хора работят само с четирите основни; как кредитът влияе както върху печалбата, така и върху загубата; колко струват сделките при покупка и продажба and защо под пет години числата може да са против вас; какво точно трябва да проверите преди заплащане на капаро; а най-важното — колко процента от средствата ви могат безопасно да бъдат вложени в недвижимост без това да означава зависимост към конкретен адрес.

След деветдесет минути вече няма нужда да се чудите дали цените ще растат – ще знаете със сигурност дали предложението пред вас е заслужаващо усилията.